Estimation théorique
Avenue de Grammont,37000 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Grammont,37000-Tours indique un avis de valeur compris entre 527.000€ et 595.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.270€ et 5.950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 527.000€ et 595.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.437€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.437€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 527.000€ et 595.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.437€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.437€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-22 | 14 | RUE ROGER SALENGRO | 7 | 126 | 217 | 600000€ | 4762€ |
2021-09-29 | 18 | RUE ROGER SALENGRO | 6 | 123 | 267 | 774000€ | 6293€ |
2020-11-02 | 17 | RUE ROGER SALENGRO | 8 | 216 | 313 | 620000€ | 2870€ |
2023-03-31 | 17 | RUE ROGER SALENGRO | 8 | 216 | 313 | 832750€ | 3855€ |
2019-08-01 | 6 | IMP 18 RUE CHALMEL | 3 | 70 | 115 | 210000€ | 3000€ |
2020-12-03 | 9 | RUE EUPATORIA | 3 | 53 | 92 | 135000€ | 2547€ |
2019-12-23 | 13 | RUE EUPATORIA | 4 | 78 | 0 | 113866€ | 1460€ |
2020-02-12 | 10 | RUE AUGUSTE COMTE | 8 | 228 | 264 | 680000€ | 2982€ |
2022-11-21 | 7 | RUE EUPATORIA | 4 | 92 | 0 | 390000€ | 4239€ |
2021-01-11 | 5 | RUE EUPATORIA | 4 | 110 | 160 | 537500€ | 4886€ |
2023-01-10 | 17 | RUE EUPATORIA | 3 | 60 | 256 | 320000€ | 5333€ |
2023-01-03 | 25 | RUE AUGUSTE COMTE | 10 | 250 | 377 | 1275000€ | 5100€ |
2023-02-20 | 76 | RUE GEORGE SAND | 5 | 124 | 175 | 717000€ | 5782€ |
2022-10-13 | 22 | RUE CHALMEL | 4 | 85 | 173 | 610000€ | 7176€ |
2019-09-19 | 28 | RUE ROGER SALENGRO | 8 | 141 | 158 | 530000€ | 3759€ |
2021-07-20 | 27 | RUE AUGUSTE COMTE | 9 | 234 | 362 | 1435200€ | 6133€ |
2020-11-03 | 7 | IMP 58 RUE GEORGE SAND | 5 | 212 | 192 | 859000€ | 4052€ |
2019-06-26 | 88 | RUE GEORGE SAND | 8 | 141 | 171 | 582800€ | 4133€ |
2021-07-29 | 36 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 128 | 111 | 535000€ | 4180€ |
2023-04-14 | 29 | RUE ORIGET | 8 | 122 | 85 | 549990€ | 4508€ |
2022-11-25 | 68 | RUE GEORGE SAND | 8 | 167 | 198 | 690550€ | 4135€ |
2020-11-30 | 60 | AV DE GRAMMONT | 8 | 190 | 304 | 950000€ | 5000€ |
2022-08-03 | 51 | RUE MICHELET | 6 | 86 | 90 | 417750€ | 4858€ |
2021-10-19 | 42 | RUE ALFRED DE VIGNY | 9 | 191 | 311 | 1250000€ | 6545€ |
2020-03-02 | 33 | RUE AUGUSTE COMTE | 5 | 104 | 132 | 506000€ | 4865€ |
2021-12-06 | 2 | RUE D ENTRAIGUES | 6 | 134 | 150 | 728000€ | 5433€ |
2020-06-12 | 87 | RUE MICHELET | 4 | 106 | 182 | 340000€ | 3208€ |
2023-02-28 | 36 | RUE ORIGET | 7 | 141 | 175 | 620000€ | 4397€ |
2020-05-18 | 53 | RUE GEORGE SAND | 5 | 102 | 93 | 480000€ | 4706€ |
2022-11-28 | 53 | RUE GEORGE SAND | 5 | 102 | 93 | 600000€ | 5882€ |
2021-08-17 | 20 | RUE EUPATORIA | 6 | 195 | 271 | 650000€ | 3333€ |
2020-03-12 | 39 | RUE AUGUSTE COMTE | 6 | 129 | 194 | 395000€ | 3062€ |
2020-08-27 | 39 | RUE AUGUSTE COMTE | 6 | 129 | 194 | 680000€ | 5271€ |
2022-02-28 | 35 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 180 | 187 | 680000€ | 3778€ |
2019-10-24 | 33 | RUE DE BOISDENIER | 6 | 114 | 205 | 435000€ | 3816€ |
2019-07-02 | 21 | RUE DE BOISDENIER | 10 | 257 | 334 | 707700€ | 2754€ |
2020-07-03 | 48 | RUE MICHELET | 5 | 175 | 194 | 488000€ | 2789€ |
2020-02-21 | 46 | RUE MICHELET | 5 | 89 | 181 | 630000€ | 7079€ |
2021-01-13 | 20 | RUE RENE BOYLESVE | 4 | 90 | 75 | 309000€ | 3433€ |
2020-02-14 | 28 | RUE GRECOURT | 1 | 20 | 0 | 220000€ | 11000€ |
2020-09-23 | 51 | RUE DE BOISDENIER | 6 | 100 | 132 | 370000€ | 3700€ |
2019-08-08 | 12 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 102 | 151 | 560000€ | 5490€ |
2020-06-05 | 12 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 102 | 151 | 590000€ | 5784€ |
2020-07-01 | 55 | RUE DE BOISDENIER | 3 | 60 | 163 | 330329€ | 5505€ |
2021-11-05 | 34 | RUE AUGUSTE COMTE | 7 | 130 | 120 | 704450€ | 5419€ |
2019-05-21 | 4 | RUE GALPIN THIOU | 6 | 277 | 358 | 675000€ | 2437€ |
2021-08-31 | 118 | RUE GEORGE SAND | 7 | 171 | 135 | 636200€ | 3720€ |
2021-06-09 | 21 | RUE RENE BOYLESVE | 4 | 97 | 109 | 570000€ | 5876€ |
2021-08-27 | 17 | RUE PINAIGRIER | 8 | 174 | 117 | 573000€ | 3293€ |
2022-08-05 | 15 | RUE PINAIGRIER | 4 | 84 | 56 | 372000€ | 4429€ |
2019-12-06 | 11 | RUE LAPONNERAYE | 3 | 80 | 42 | 213000€ | 2663€ |
2022-10-14 | 105 | RUE GEORGE SAND | 14 | 237 | 152 | 425000€ | 1793€ |
2021-01-05 | 14 | RUE DES PREBENDES | 7 | 166 | 540 | 805000€ | 4849€ |
2022-06-28 | 14 | RUE DES PREBENDES | 7 | 166 | 540 | 830000€ | 5000€ |
2023-02-24 | 27 | RUE PARMENTIER | 4 | 110 | 236 | 325000€ | 2955€ |
2021-10-22 | 44 | RUE GEORGE SAND | 6 | 105 | 223 | 922500€ | 8786€ |
2022-12-09 | 50 | RUE ROGER SALENGRO | 2 | 136 | 192 | 790000€ | 5809€ |
2022-07-20 | 47 | RUE CHALMEL | 4 | 180 | 203 | 570000€ | 3167€ |
2019-07-23 | 23 | RUE ESTELLE | 4 | 67 | 88 | 277931€ | 4148€ |
2021-04-19 | 14 | RUE ESTELLE | 5 | 118 | 227 | 477000€ | 4042€ |
2020-02-11 | 40 | RUE D ENTRAIGUES | 4 | 64 | 110 | 390000€ | 6094€ |
2022-09-23 | 16 | RUE ESTELLE | 4 | 160 | 201 | 600000€ | 3750€ |
2020-07-27 | 128 | RUE GEORGE SAND | 7 | 119 | 187 | 680000€ | 5714€ |
2019-07-31 | 28 | RUE DU BELVEDERE | 6 | 103 | 58 | 350597€ | 3404€ |
2023-06-08 | 5 | RUE PINAIGRIER | 7 | 172 | 132 | 580000€ | 3372€ |
2020-06-30 | 105 | RUE MICHELET | 3 | 77 | 81 | 260000€ | 3377€ |
2023-01-10 | 105 | RUE MICHELET | 3 | 77 | 81 | 357500€ | 4643€ |
2020-10-21 | 27 | RUE ESTELLE | 4 | 58 | 62 | 263000€ | 4534€ |
2020-05-07 | 75 | RUE DE BOISDENIER | 3 | 74 | 104 | 190000€ | 2568€ |
2020-09-04 | 75 | RUE DE BOISDENIER | 3 | 74 | 104 | 310000€ | 4189€ |
2023-02-03 | 29 | RUE ESTELLE | 4 | 75 | 46 | 315000€ | 4200€ |
2022-03-25 | 77 | RUE DE BOISDENIER | 2 | 45 | 0 | 190000€ | 4222€ |
2019-07-18 | 33 | RUE ESTELLE | 6 | 128 | 122 | 546450€ | 4269€ |
2020-03-06 | 54 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 125 | 220 | 485000€ | 3880€ |
2022-02-24 | 34 | RUE DES PREBENDES | 8 | 185 | 165 | 750000€ | 4054€ |
2022-04-14 | 52 | RUE DE BOISDENIER | 8 | 177 | 220 | 810000€ | 4576€ |
2023-01-25 | 59 | RUE CHALMEL | 3 | 53 | 93 | 190000€ | 3585€ |
2021-12-28 | 58 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 99 | 299 | 687000€ | 6939€ |
2022-08-22 | 6 | RUE DU BELVEDERE | 6 | 126 | 114 | 755000€ | 5992€ |
2019-07-23 | 31 | RUE LAPONNERAYE | 6 | 115 | 354 | 360000€ | 3130€ |
2023-06-15 | 31 | RUE LAPONNERAYE | 6 | 132 | 354 | 673000€ | 5098€ |
2021-05-31 | 7 | RUE DU BELVEDERE | 4 | 128 | 407 | 884600€ | 6911€ |
2021-08-27 | 4 | RUE DE METZ | 4 | 81 | 97 | 435000€ | 5370€ |
2020-03-13 | 144 | RUE GEORGE SAND | 9 | 160 | 0 | 680000€ | 4250€ |
2021-05-18 | 44 | RUE DE SEBASTOPOL | 6 | 129 | 191 | 667000€ | 5171€ |
2020-06-18 | 44 | RUE DE SEBASTOPOL | 6 | 154 | 191 | 314000€ | 2039€ |
2021-06-29 | 15 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 67 | 90 | 620000€ | 9254€ |
2020-11-05 | 35 | RUE LAPONNERAYE | 8 | 210 | 330 | 540000€ | 2571€ |
2020-07-08 | 51 | RUE D ENTRAIGUES | 10 | 204 | 185 | 841350€ | 4124€ |
2020-01-15 | 7 | PAS GEORGE SAND | 4 | 75 | 126 | 330000€ | 4400€ |
2022-06-28 | 34 | RUE GALPIN THIOU | 3 | 60 | 110 | 204717€ | 3412€ |
2021-12-07 | 70 | RUE DE BOISDENIER | 7 | 102 | 226 | 738560€ | 7241€ |
2023-03-09 | 13 | RUE DE METZ | 6 | 82 | 122 | 322500€ | 3933€ |
2022-08-26 | 17 | RUE DE L ELYSEE | 3 | 95 | 185 | 267000€ | 2811€ |
2023-06-30 | 2 | RUE D INKERMANN | 8 | 180 | 149 | 831000€ | 4617€ |
2022-01-04 | 6 | RUE JAMES CANE | 4 | 87 | 164 | 448000€ | 5149€ |
2023-03-24 | 41 | RUE DE SEBASTOPOL | 5 | 185 | 395 | 600000€ | 3243€ |
2021-04-01 | 16 | RUE DU CLUZEL | 7 | 138 | 140 | 570225€ | 4132€ |
2019-10-10 | 10 | RUE JAMES CANE | 6 | 110 | 124 | 526000€ | 4782€ |
2023-06-29 | 12 | RUE JAMES CANE | 4 | 100 | 119 | 504300€ | 5043€ |
2021-02-22 | 72 | RUE ORIGET | 4 | 74 | 78 | 290000€ | 3919€ |
2021-06-23 | 8 | RUE ARMAND RIVIERE | 5 | 100 | 383 | 360000€ | 3600€ |
2021-09-15 | 45 | RUE LAPONNERAYE | 4 | 101 | 102 | 436110€ | 4318€ |
2021-06-15 | 10 | RUE ARMAND RIVIERE | 5 | 108 | 265 | 190000€ | 1759€ |
2022-02-21 | 84 | RUE DE BOISDENIER | 10 | 228 | 357 | 1185000€ | 5197€ |
2019-06-29 | 55 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 89 | 144 | 564000€ | 6337€ |
2022-03-15 | 38 | RUE DU CLUZEL | 4 | 100 | 173 | 590000€ | 5900€ |
2021-05-17 | 78 | RUE ORIGET | 3 | 69 | 150 | 150000€ | 2174€ |
2021-06-02 | 57 | RUE ROGER SALENGRO | 5 | 192 | 191 | 930000€ | 4844€ |
2021-04-09 | 42 | RUE DU CLUZEL | 8 | 175 | 179 | 550000€ | 3143€ |
2022-07-08 | 92 | RUE DE BOISDENIER | 9 | 215 | 249 | 1100000€ | 5116€ |
2023-02-06 | 90 | RUE DE BOISDENIER | 6 | 201 | 356 | 898500€ | 4470€ |
2021-06-23 | 77 | AV DE GRAMMONT | 6 | 131 | 205 | 399000€ | 3046€ |
2020-06-05 | 22 | RUE JAMES CANE | 8 | 184 | 460 | 930000€ | 5054€ |
2021-10-11 | 11 | RUE D INKERMANN | 3 | 57 | 50 | 227000€ | 3982€ |
2022-11-02 | 54 | RUE LAPONNERAYE | 8 | 169 | 222 | 686850€ | 4064€ |
2022-06-03 | 23 | RUE D AMBOISE | 5 | 130 | 265 | 768000€ | 5908€ |
2021-08-23 | 9 | RUE JAMES CANE | 6 | 124 | 126 | 560000€ | 4516€ |
2022-08-31 | 160 | RUE GEORGE SAND | 3 | 80 | 88 | 340000€ | 4250€ |
2021-12-09 | 52 | RUE DU CLUZEL | 3 | 80 | 94 | 380000€ | 4750€ |
2022-07-13 | 56 | RUE JEHAN FOUQUET | 4 | 78 | 212 | 777000€ | 9962€ |
2019-08-08 | 77 | RUE DU CLUZEL | 5 | 119 | 106 | 420000€ | 3529€ |
2022-05-03 | 34 | RUE DE METZ | 5 | 68 | 166 | 505000€ | 7426€ |
2022-07-20 | 12 | RUE DE SEBASTOPOL | 10 | 173 | 244 | 1155000€ | 6676€ |
2021-12-21 | 20 | RUE DANTON | 6 | 130 | 138 | 443000€ | 3408€ |
2023-04-26 | 21 | RUE ARMAND RIVIERE | 3 | 67 | 49 | 189300€ | 2825€ |
2020-05-05 | 57 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 142 | 115 | 667500€ | 4701€ |
2020-07-16 | 65 | RUE JEHAN FOUQUET | 6 | 180 | 76 | 570000€ | 3167€ |
2020-07-27 | 67 | RUE JEHAN FOUQUET | 5 | 103 | 98 | 659340€ | 6401€ |
2021-03-26 | 1 | RUE DU GENERAL CAVAIGNAC | 5 | 95 | 209 | 582180€ | 6128€ |
2020-06-26 | 25 | RUE JAMES CANE | 5 | 90 | 148 | 618350€ | 6871€ |
2021-05-26 | 7 | RUE DENIS PAPIN | 4 | 65 | 70 | 250085€ | 3847€ |
2020-12-17 | 20 | RUE D INKERMANN | 5 | 106 | 202 | 495000€ | 4670€ |
2020-12-11 | 59 | RUE JEHAN FOUQUET | 6 | 130 | 204 | 500000€ | 3846€ |
2021-09-08 | 59 | RUE JEHAN FOUQUET | 6 | 130 | 204 | 675000€ | 5192€ |
2020-11-16 | 99 | RUE DU CLUZEL | 5 | 119 | 200 | 500000€ | 4202€ |
2019-11-28 | 149 | RUE GEORGE SAND | 7 | 155 | 229 | 595000€ | 3839€ |
2021-12-17 | 104 | RUE DE BOISDENIER | 7 | 186 | 529 | 1305050€ | 7016€ |
2021-07-15 | 41 | RUE D AMBOISE | 6 | 108 | 55 | 480000€ | 4444€ |
2021-03-25 | 12 | RUE DU GENERAL CAVAIGNAC | 2 | 60 | 187 | 260500€ | 4342€ |
2020-08-12 | 29 | RUE JAMES CANE | 6 | 75 | 143 | 580000€ | 7733€ |
2021-11-10 | 170 | RUE GEORGE SAND | 2 | 177 | 129 | 520000€ | 2938€ |
2023-04-19 | 67 | RUE ORIGET | 5 | 115 | 217 | 550000€ | 4783€ |
2022-03-16 | 19 | RUE DANTON | 8 | 150 | 185 | 665000€ | 4433€ |
2020-06-25 | 5 | PAS JAMES CANE | 3 | 45 | 41 | 165000€ | 3667€ |
2019-07-22 | 80 | RUE DU CLUZEL | 4 | 72 | 127 | 218000€ | 3028€ |
2020-11-03 | 86 | RUE DU CLUZEL | 4 | 62 | 63 | 220000€ | 3548€ |
2022-12-29 | 7 | PAS JAMES CANE | 2 | 43 | 41 | 183305€ | 4263€ |
2020-11-16 | 90 | RUE D ENTRAIGUES | 6 | 148 | 162 | 625000€ | 4223€ |
2023-05-09 | 72 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 145 | 243 | 815000€ | 5621€ |